店舗併用住宅 メリット

店舗併用住宅とは、1つの建物の中に「店舗スペース」と「住宅スペース」が共存している建物を指します。
住みながらビジネスを行うことができるため、個人事業主や自営業者、小規模店舗を開業したい人にとっては非常に魅力的な住まいのかたちです。

この記事では、店舗併用住宅のメリットを中心に、住宅ローンや節税の話、実例、デメリットとの向き合い方まで、専門家の目線で解説していきます。

---

テナント費・家賃がかからずコスト削減

最大のメリットの一つが、毎月の家賃やテナント費が不要になることです。
賃貸物件で店舗を運営する場合、月々10〜30万円程度の固定費がかかることも珍しくありません。一方、店舗併用住宅であれば、土地・建物を自己所有することでこのランニングコストを大幅に抑えることができます。

また、将来的に店舗スペースの利用をやめた場合でも、住宅部分として使い続けたり、賃貸に出したりと活用方法の自由度が高いのも魅力です。こうしたコスト面での自由さが、事業の継続性にもプラスに働きます。

---

通勤ストレスゼロ！暮らしと仕事の効率アップ

店舗併用住宅では、住まいと職場が同じ建物内にあるため、毎日の通勤が不要になります。
これにより、時間的・精神的なストレスが大幅に軽減され、家族との時間や趣味の時間も確保しやすくなります。

特に子育て中のご家庭や、時間に追われがちなフリーランス・個人事業主にとっては大きなメリットです。急な用事や配送対応などにも柔軟に対応できるため、仕事と暮らしの両立がしやすくなります。

---

住宅ローンが使える可能性が高い

一般的に「店舗」は事業用ローンが必要になりますが、店舗併用住宅は一定の条件を満たせば住宅ローンの利用が可能です。
住宅部分の面積が建物全体の50％以上を占めていれば、住宅ローンの審査対象になり、金利が低く、返済期間も長く設定できるという大きなメリットがあります。

これは、事業用ローンと比較して非常に有利で、初期費用や月々の返済額を抑えることが可能です。ローンの組み方一つで、資金計画が大きく変わるため、店舗併用住宅を検討する上での重要なポイントです。

---

節税効果も期待！経費として計上できる費用とは

店舗併用住宅は、住宅部分と店舗部分を明確に分けることで、店舗に関する費用を経費として計上できる場合があります。
例えば、店舗部分の建築費・光熱費・通信費などを按分（あんぶん）して、必要経費として処理することで、所得税や法人税の節税につながります。

また、減価償却も可能なため、長期的な節税効果も見込めます。ただし、節税の可否や金額は使い方や構造、業種によって異なるため、設計段階から税理士や建築士と連携しておくことが重要です。

---

将来的に貸す・売ることも可能な柔軟資産

店舗併用住宅は、「住む」「使う」「貸す」「売る」といった多様な活用ができる柔軟な資産になります。
たとえば、引退後に店舗を閉じても住宅部分として住み続けたり、店舗部分だけを賃貸に出したり、全体をリノベーションして別の用途に転用することも可能です。

また、住宅と店舗の両方の価値を持つ物件は、ニッチながらも一定のニーズがあるため、不動産価値としても安定性があります。「出口戦略（将来の活用や売却）」を見据えて建てることで、資産価値を保ちやすくなるのも魅力です。

---

---

店舗併用住宅とは？｜住まいと店舗が共存する家のかたち

店舗併用住宅は、住居と商業スペースが同じ建物内に共存する、文字通り「店舗」と「住宅」を併せ持つ建物です。
この形態は、限られた敷地を有効活用しながら、住まいとビジネスを両立したいと考える人にとって、非常に合理的な選択肢となっています。

以下では、店舗併用住宅の基本構造や、どのような人に向いているのか、そして近年この住宅形式が選ばれる背景について詳しく見ていきましょう。

---

店舗併用住宅の定義と基本構造

店舗併用住宅とは、「店舗スペース」と「居住スペース」が1つの建物内に組み込まれた建物を指します。
多くの場合、1階部分を店舗として活用し、2階以上を住宅スペースとする構成が一般的ですが、業種や敷地条件に応じて自由な設計が可能です。

このような構造にすることで、通勤の必要がなくなり、限られた土地でも効率的に空間を活用できます。また、建物の法的な扱いは「住宅」として登録されるケースが多く、住宅ローンや住宅関連の減税制度が適用できることもあります。

---

どんな人・ライフスタイルに向いている？

店舗併用住宅は、主に以下のような方々に向いています：

• 自宅開業を目指す個人事業主やフリーランス
• 美容室、カフェ、雑貨店、ネイルサロンなど小規模店舗の経営者
• 家族と過ごす時間を大切にしたい方
• 土地を有効活用したい都市部在住の方

とくに「働く場所＝住む場所」にしたいというニーズが高まっている現代では、仕事と生活の境界を柔軟に設計したい人にとって理想的な住まい方です。

子育てをしながら働きたい親世代や、地方移住して自宅カフェを開きたい方などにも人気があり、ライフスタイルの多様化にマッチしています。

---

店舗併用住宅が選ばれる背景とは

近年、店舗併用住宅が再注目されている背景には、以下のような社会的・経済的な理由があります：

• テレワークや副業の普及により、自宅で働くスタイルが一般化
• 都市部の地価上昇による「一体活用」ニーズの増加
• 店舗家賃の高騰によるコスト削減の必要性
• 自分らしい働き方・暮らし方を実現したいという価値観の変化

また、コロナ禍以降、物理的に移動せずに生活と仕事を統合するニーズが一気に高まり、**「暮らしの延長に仕事がある」**という店舗併用住宅のメリットが見直されるようになっています。

---

店舗併用住宅の注意点とデメリット

店舗併用住宅は多くのメリットを持つ一方で、注意すべき点やデメリットも存在します。
住まいと仕事場が一体となるからこそ、プライバシーや動線、法的制限などの配慮が不可欠です。

このセクションでは、店舗併用住宅を検討する際にあらかじめ理解しておきたい注意点を、具体例を交えて解説していきます。

---

プライバシー確保と生活空間の工夫

店舗併用住宅で最も課題となるのが、生活空間と営業空間の線引きです。
店舗にお客様が出入りすることで、生活空間に人の気配や音が伝わってしまうことがあります。

とくに玄関やトイレ、キッチンなどの共用部分をどう分離するかが設計上の大きなポイント。
たとえば、

• 店舗用と居住用の玄関を完全に分ける
• 音漏れ対策として防音ドア・壁材を使用する
• 店舗スペースにトイレや水回りを独立設置する

といった工夫により、家族のプライバシーを守りながら店舗を運営することが可能になります。

---

用途地域や建築制限に注意

店舗併用住宅は、住宅単体とは異なり、建築可能なエリアや条件に制限があることもあります。
とくに注意したいのが「用途地域」。都市計画法によって定められており、住居系地域では一部の業種が営業できない場合があります。

たとえば、

• 第一種低層住居専用地域では店舗面積制限あり（50㎡以下）
• 業種によっては営業許可が下りないケースもある

など、事前確認が必須です。

また、防火地域や準防火地域では建材や建築構造に制限があるため、設計の自由度に影響が出る場合があります。建築士や行政窓口と連携し、用途地域の条件をしっかり調査しましょう。

---

集客や営業面での立地戦略がカギ

いくら住宅と店舗を兼ねているとはいえ、ビジネスとして成立させるには集客力のある立地が不可欠です。
特に飲食店や小売業では、通行量や周辺の競合状況によって売上が大きく左右されるため、以下のようなポイントを押さえておく必要があります：

• 人通りの多いエリアかどうか
• 駐車場の有無
• 近隣住民のニーズとマッチしているか
• 看板や広告の視認性があるか

「住みたい場所」と「商売が成り立つ場所」は必ずしも一致しません。
店舗併用住宅を建てる際は、生活の快適さと商業の可能性を両立できる立地選びがカギとなります。

---

設計次第で大きく変わる店舗・住宅の使いやすさ

店舗併用住宅の満足度は、設計段階での工夫に大きく左右されます。
同じ面積でも、間取りや動線次第で住みやすさ・働きやすさに大きな差が出るのが特徴です。

具体的には：

• 生活導線と業務導線を明確に分ける
• ストックルームやバックヤードを確保する
• 住宅部分から店舗を監視できる設計（子どもを見ながら接客など）

といった配慮が必要です。
将来的なライフスタイルや事業展開を見据えた設計を行うことで、店舗併用住宅の可能性を最大限に活かせます。

---

他の選択肢との比較でわかる店舗併用住宅の魅力

店舗併用住宅を検討する際は、他の選択肢と比較することで、その魅力や適性がより明確になります。
このセクションでは、店舗併用住宅と賃貸店舗、別棟型住宅、さらにはSOHOスタイルとの違いを具体的に比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説していきます。

---

賃貸店舗とのコスト・自由度比較

店舗を開業する際、多くの人が最初に思い浮かべるのは「テナントを借りる」ことです。
しかし、店舗併用住宅には賃貸店舗にはない明確なメリットがあります。

比較項目	賃貸店舗	店舗併用住宅
毎月の支払い	家賃が必要	ローン支払いのみ
改装・内装自由度	制限あり	自由度が高い
資産性	資産にならない	建物・土地が資産になる
解約リスク	契約満了・更新拒否の可能性あり	なし

とくに長期的にビジネスを続けたい人にとっては、家賃が不要になり、自由に改装できる点が大きな魅力です。
一方で、初期投資が大きくなるため、資金計画をしっかり立てる必要があります。

---

別棟型と併用型、どちらが自分に合う？

「住宅と店舗を別棟にする」という選択肢もあります。たとえば、自宅の隣に小さな店舗を建てるパターンです。
これと比較した際の、併用型のメリット・デメリットを見てみましょう。

項目	併用型住宅	別棟型住宅
建築費用	比較的安価（基礎・屋根共用）	割高（2棟分必要）
動線の効率	通勤不要でスムーズ	若干の移動が必要
プライバシー	工夫が必要	分離しやすい
法的制限	用途地域による制限	同様にあり

併用型はコストと動線効率に優れ、狭小地でも実現しやすいのが利点。
一方、別棟型は完全に空間を分けたい場合や大規模店舗にしたい場合に有利です。

---

店舗併用住宅 vs SOHO（自宅開業）の違いとは

最近では、自宅の一室を仕事場にする「SOHO（Small Office Home Office）」という形態も増えています。
店舗併用住宅とSOHOの主な違いは、「営業スタイル」と「対面接客の有無」です。

項目	店舗併用住宅	SOHO
対面型ビジネス	対応可能（美容室、店舗等）	不向き（来客スペースが少ない）
建物構造	店舗仕様の設備・間取り	住居メインの構造
法規制	用途地域・建築基準法の影響を受けやすい	比較的自由
見た目の印象	店舗らしさを演出できる	住居感が強い

対面接客を伴うビジネスや店舗経営には、やはり「店舗併用住宅」の方が適しているといえるでしょう。
SOHOは在宅ワークや事務仕事に特化したスタイルであり、商売としての集客力や外部からの信頼性という点では、店舗併用住宅に軍配が上がります。

---

実例紹介｜店舗併用住宅で成功した人たち

店舗併用住宅を実際に建てた人々の成功事例を紹介することで、具体的なイメージを持っていただけるようにします。
特にどのような業種で成功しているのか、そして実際にどのような設計や工夫を施したのかを掘り下げていきます。

---

美容室、パン屋、ネイルサロン…業種別の成功パターン

店舗併用住宅は、業種によって最適な設計が異なります。
以下では、人気の業種別に成功した店舗併用住宅の事例を紹介します。

• 美容室：
  1階に店舗を構え、2階以上に住居を配置することで、業務終了後も自宅にすぐアクセスできるスタイル。
  防音設計を工夫し、店舗スペースと住宅スペースを完全に分けることで、営業中の騒音を気にせず生活できる環境が整います。
• パン屋：
  店舗の奥に自宅のキッチンを設けることで、朝の早い時間に仕込みをした後、そのまま生活空間に移行できる効率的な設計。
  また、店舗と住居が一体となっているため、毎日の通勤時間が省け、仕事に集中できるメリットが大きいです。
• ネイルサロン：
  ネイルサロンを1階に構え、完全にプライベート空間と分けるため、専用の玄関とサロン入り口を設ける工夫をしました。
  近隣住民との関係も良好で、リピーターの獲得にもつながっています。

---

実際に建てたオーナーの声と体験談

実際に店舗併用住宅を建てたオーナーからの体験談を聞くことで、リアルな視点を得ることができます。

• オーナーAさん（美容室経営）
  「家賃を払う必要がなくなり、店舗と住居が一体となったことで、生活がとても楽になりました。何よりも、仕事終わりにそのまま自宅に戻れる点が大きなメリットです。ただ、設計段階では音漏れを防ぐために防音対策に特に注意しました。」
• オーナーBさん（カフェ経営）
  「開業当初は店舗と住宅の一体感をどう作るかが悩みましたが、住宅部分のプライバシーを確保しつつ、店舗の集客に繋がるようなオープンなデザインを心がけました。結果として、お客様から『住んでいる雰囲気が伝わって温かみを感じる』と好評です。」

これらの体験談を参考に、実際に建てた人の「成功のコツ」を学べる点が非常に重要です。

---

集客しやすい間取りとデザインのコツ

集客を考える際、店舗併用住宅の設計において最も重要なのは、集客しやすいデザインと動線の確保です。
以下に、店舗の集客力を高めるための設計のポイントを紹介します。

• 入り口の工夫：店舗と住宅をしっかりと分けるために、店舗専用の入り口を設けつつ、住宅側からも直接店舗にアクセスできるように動線を工夫します。
• ショーウィンドウや看板：店舗の外観にアクセントをつけ、目を引くデザインにすることで、通行人の関心を引きやすくなります。
  住宅部分と調和したデザインにすることで、地域に溶け込む店舗になります。
• 内装デザイン：店舗内部の内装も集客には大きく影響します。地域性やターゲット層を意識したコンセプトで、居心地の良い空間作りを心掛けます。

これらの設計の工夫を施すことで、店舗併用住宅の集客力やビジネスの成功確率を高めることができます。

---

専門家が教える！後悔しない店舗併用住宅のつくり方

店舗併用住宅は、大きな投資を伴うため、後悔しないためには事前の計画と慎重な設計が不可欠です。
このセクションでは、専門家が実際に店舗併用住宅を建てる際に気をつけるべきポイントや、失敗しないためのコツを紹介します。

---

間取り設計で絶対に外せない3つのポイント

店舗併用住宅の設計で重要なのは、生活空間と業務空間の使いやすさを両立させることです。
以下の3つのポイントを押さえることで、後悔しない設計ができます。

1. 動線の分離：
   生活空間と店舗スペースの動線を可能な限り分けることで、プライバシーを守りつつ効率よく運営できます。例えば、住宅部分の玄関を独立させ、店舗に直接アクセスできるようにすることが大切です。
2. 将来の拡張性を考慮する：
   最初は小規模な店舗でも、将来的に事業を拡大する可能性を見越して、店舗部分の広さや可変性を考えた設計を行うことが重要です。例えば、仕切りを後から変更できるようにしておくと良いでしょう。
3. 生活の快適さを損なわない：
   店舗の存在が生活に影響を与えないように、防音や換気の対策を行い、快適な住環境を確保します。また、日当たりや風通しを考慮し、居住空間の質を保つことが大切です。

---

初期費用・建築費の目安と資金計画

店舗併用住宅は、一般的な住宅よりも初期費用が高くなる傾向があります。
そのため、事前に資金計画をしっかり立て、ローンの選択肢や返済計画を把握しておくことが重要です。

• 土地代：立地によって大きく異なりますが、店舗併用住宅を建てるためには、広めの土地が必要になる場合があります。
• 建築費用：店舗の設計には商業用の設備や仕様が求められるため、住宅部分だけの場合よりも建築費用が高くなる可能性があります。
  ただし、住宅ローンでの資金調達が可能なため、総額を低く抑える方法もあります。
• 運営費用：開業後の店舗運営にかかる費用（光熱費、材料費、広告費など）を事前に計算し、営業利益と合算して安定した事業運営ができるかを見極めましょう。

資金計画をしっかり立てることで、後々の支払い負担を軽減し、余裕を持って事業運営ができます。

---

長く使える建物にするための素材・設備選び

店舗併用住宅は、長期間使用することを前提にした耐久性の高い素材や設備選びが重要です。
商業施設として使用する部分はもちろん、住居部分も長く快適に過ごせるように設計することが大切です。

• 耐久性の高い建材の選定：店舗部分は頻繁に利用されるため、耐摩耗性の高い床材や壁材を選ぶことが重要です。
  例えば、店舗の床はタイルやクッションフロアを選ぶと、傷や汚れに強くなります。
• 省エネ設備の導入：エコで経済的な省エネ設備を導入することで、運営コストを抑えることができます。断熱材や高効率のエアコン、LED照明などを選ぶことをおすすめします。
• 防犯対策：店舗部分には**防犯設備（セキュリティカメラ、鍵の強化、シャッターなど）**を導入して、安全性を確保します。

これらを考慮することで、店舗併用住宅を長期間快適に使用できるようにすることが可能です。

---

よくある質問

ここでは、店舗併用住宅に関するよくある質問をまとめました。
ユーザーが気になる点について、詳しく解答しています。

---

店舗併用住宅のメリット・デメリットは？

店舗併用住宅の主なメリットは、家賃やテナント費がかからず、ローンや税制面での優遇もあることです。
一方で、プライバシーの問題や設計の工夫が求められる点がデメリットとなります。

---

併用住宅のメリットは？

併用住宅のメリットは、主に以下の点です：

• 家賃やテナント費がかからない
• 住宅ローンを活用できる
• 節税効果を得られる場合がある
• 通勤時間を省略でき、生活と仕事を効率よく両立できる

---

店舗付き住宅を建てるメリットは？

店舗付き住宅を建てる最大のメリットは、経済的な利点です。
毎月の家賃を支払う必要がなく、店舗部分が事業収入を生むため、安定した収益源になります。
また、住宅ローンを活用できる点も大きなメリットです。

---

店舗併設住宅とは何ですか？

店舗併設住宅とは、住居部分と店舗部分を一つの建物内に配置した住宅のことです。
生活とビジネスを一体にできるため、特に小規模事業主や自営業者に適しています。

---

店舗併用住宅でも住宅ローンは使える？

はい、店舗併用住宅でも住宅ローンが使用可能です。ただし、住宅部分の面積が過半数を占めることが条件です。
また、事業用部分については商業ローンが必要となることが多いですが、住宅部分に関しては一般的な住宅ローンで借入可能です。

---

どんな業種に向いていますか？

店舗併用住宅は、小規模な事業に最適です。例えば、美容室、カフェ、ネイルサロン、パン屋など、対面型のビジネスに向いています。
住居部分と店舗が一体となっているため、早朝や深夜の作業にも便利です。また、来客があまり多くない業種にも適しています。