こんにちは、営業部の横田です。

今回は土地を購入する際の注意点の続きをお話させていただきます。

前回の用途地域とセットで覚えていただければと思います。

 

 

今回お話させていただくのは「建ぺい率」と「容積率」です。

土地情報などを見る際に%で表示してあるのがこれにあたります。

これらはどちらも「その土地」に「どのくらいの建物」が建築可能かを示しています。

 

 

建ぺい率

 

敷地に建物が占める面積を割合に示します。

具体的には、敷地全体の建築物の面積を敷地全体の面積で割った値です。

その土地の面積に応じて建物の1階部分が占めることができる数値になります。

 

例）土地100坪　建ぺい率60％　の場合　1階部分が60坪までだったら建築可能

 

 

 

容積率

 

敷地に建物が占める体積の割合を表します。

建物の延床面積を、敷地の面積で割った値です。

建ぺい率とは違い建物全体での面積が計算の対象になります。

 

例）土地100坪　容積率200％　の場合　全体で200坪までだったら建築可能